“被我们无数遍使用的名字，只有出现在户主一栏里最有力量。”走出济南市历下区法院的夏女士摇头自叹。夏女士因自家房屋房产证上署着别人姓名，在处置房产时引起署名人不满，被告上法庭。近日，历下区法院查明真相，方确认了她真正房屋所有人身份及处分房屋的权利。拿到判决书后，对于亲情是否经得住高房价考验，夏女士感叹不已。采访时，法官也一再提醒，房屋是不动产，房产证上登记户主与所有人的不一致将导致系列权利行使障碍，一旦出现纠纷，伤财更伤心。

    血亲在，是一家，互助不分你我

    其实，原告与被告本是一家人。原告董晓华是夏女士的大姑姐。过去，夏女士对象小董在世时，全家上下相互帮助，一团和气。2005年1月，小董因特殊原因，无法自行购房，就与姐姐商定，由小董出资，以董晓华名义购买了济南市历城区一处房产，以董晓华名义与开发商签订了购房合同，房产证办在董晓华名下，夏女士分3次将购房款50余万元存入房地产公司账户。

    房产交付后，由小董与夏女士居住。不幸的是，2010年，小董因病去世，一家人在悲伤之后，各自有了各自的顾虑。

    对于夏女士来说，小董是家中顶梁柱，失去丈夫，她感到像是天塌一样，特别是经济方面的压力倍增。少了丈夫家的关系纽带，举目无亲、无依无靠，这让夏女士决定卖掉这套在董晓华名下的房屋，以缓解眼下资金困难。但因为房产证上的户主不是夏女士，夏女士行使出售房屋的权利受阻，她便与大姑姐董晓华商量，以委托出售的方式行使本来就属于她自己的权利。

    2010年5月，夏女士与董晓华签订委托书，表明董晓华委托夏女士出售登记在董晓华名下的房屋，办理房产买卖、过户、测绘、收取房款、签订资金监管协议、缴税、开据完税证明等事项。两人都在委托书上签字并到公证处进行了公证。

    血亲失，各寻思，猜疑自有盘算

    2010年6月，该房以76万元的价格出售给了徐某，7月，房产权顺利转移到徐某名下。卖房的消息传到小董父母耳朵里，老人家非常不满意。原来，对这处房屋，老两口另有想法。儿子去世，二老伤痛之余，也感到少了与夏女士母子间的沟通。他们心里有无数焦虑与猜测：如果夏女士再婚，他们的孙子可能会吃亏；儿子不在，二老想去看孙子，仿佛也不像从前那么方便，如果房屋在，今后留给孙子，二老定期过来住则显得名正言顺。无论这房子还是房款，早晚都应该是孙子的，如今房子被卖，都没有与老人商量，他们觉得很不是滋味。

    凭什么讨要房款呢？二老想到，该房房产证上的户主名并不是夏女士，而是自己的女儿董晓华，房产证就是硬道理，房子所有人应该是女儿。2011年12月，二老找来女儿，陈述利害，“命令”她出面与夏女士打官司，把售房款悉数要回。接到法院传票，夏女士非常震惊，人间冷暖竟如季节变化，一条无法弥合的感情裂缝陡然出现在自己与董家之间。尽管购房款全部由自己交付，但房产证上的确写着他人名字，这种情况如何说清事实真相，她忐忑不安。

    法庭之上，夏女士拿出一大堆证据，购房发票、交款凭证、完税凭证、认购通知，还有小董在世时写下的一份“声明”，称自己是该房所有权人，姐姐董晓华在上签名。审理此案的钟法官称，依《物权法》规定，房屋所有权采用登记制度，所有权成立不同于合同成立，一般不以占有、交款为准，房管部门登记的房产证具有对抗外界的公示作用，其产生的公信力直接影响产权人的理财与投资，影响房屋的抵押权和房屋买卖、继承、使用等权利，如果产权证上户主与实际所有人或实际使用人不一致，容易成为纠纷的导火索。

    依法律，互体谅，重情别伤和气

    针对本案，法院通过对证据的审查，认为房产证虽然对社会公众产生外部效力，但它是一种推定效力，并不是登记了就可以依此推定事实真相。要确认房产的真实所有权人，应当根据购房时双方当事人的真实意思表示，结合房款支付、房屋交付、居住、使用情况等综合分析确定房屋归属。本案涉诉房产虽登记在董晓华名下，但由小董签字认购，全部购房款均是夏女士以现金形式通过银行交纳的，且在小董房屋所有人声明中，有董晓华的签字，所以应该确认该房屋的实际所有人是小董与夏女士。该房出售时的委托权并非双方真实意思表示，只是为了方便出售而签订的协议，与事实不符，应认定为无效合同。据此，法院判决驳回了董晓华要求返还售房款的诉讼要求。

    宣判后，原、被告双方均服判不上诉。

    “为争房产伤害亲情，这类案件数量逐渐增多，虽然最终依法公平分配了利益，但却造成破镜难圆的局面。”历下区法院分管民事审判的院长颜承奎希望借此案给群众提个醒：莫把打官司当成争夺利益的方式，像本案这样借合法的外衣想获得不属于自己的权利，既浪费时间又浪费金钱，其实是“赔本买卖”；为防止破坏感情的事发生，要尽量保证房产权与产权事实相符，如有历史遗留问题或特殊情况，双方可以另签协议并公证以说明实情。

    “当事实确实与房产证登记情况相佐，法院会根据相关证据确定真正的房屋所有人，其中，购房款主要由谁交纳是很重要的一个因素，但不是惟一的因素，还需要参考其他证据”。法官称，根据《物权法》第28条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。判决生效后，夏女士可拿着判决书去房管部门进行修改。即使这样，昔日一家人撕破脸皮，亲情无法修复，有违和谐社会的主旋律。诉讼也要算好情感账，相互体谅便化干戈，这样的官司还是少打好。