“谁首付，离婚后房子归谁”……近日，婚姻法第三次司法解释中的第十条规定引起广泛的热议和争论。

      婚姻法司法解释三第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

      依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

      很多人认为是谁出首付房产归谁，其实从字面意思上理解是这样。但是司法解释的特点就在于其严格的限定和适用条件。

      也存在诸多漏洞：

一是保护了富人的利益，很多到现在还抱有大款梦的女孩子们要小心了。

二是保护了强者的利益，不管男女，如果没有足够的经济实力，离婚时很容易落得个净身出户。

三是没有照顾到中国传统习俗，传统观念中，男方买的房子属于耐用消费品，而女方的嫁妆往往也动辄十几万甚至几十万，更多时候都是用于家庭日常使用，很快就消耗掉了，离婚时保护了男方婚前财产（如房子）的利益，那么如何保护女方婚前财产的利益？

四是司法解释三稍有越权之嫌疑，把本来应属于物权法规定的部分规定于其中，而忽视了亲属法本身的特点。