女方起诉请求离婚，法院准许。未建成的房屋如何分割成争议焦点——
是环境优美的别墅？还是单位福利没建成的烂尾楼？
按投入的价格分割？还是按市场价评估才公平？
请看法院是如何对待和处理的：
一审法院审理查明：A山庄1号房为女方于婚姻关系存续期间购买，房屋的购买价格为453253元，该房屋至今未办理房产证，男方、女方已支付首期房款100000元，向银行贷款360000元，2002年10月起男方、女方开始按月向银行支付供楼款，截至2007年7月已还本金43887.82元，已还利息67806.83元，尚欠本金316112.18元，积欠利息为0元；
一审法院判决认为：A山庄1号房为女方向其单位购买的预售房，目前尚没有领取房产证，法院不宜处理该房屋的所有权。从有利于房屋手续的办理及女方所主张的财产总额考虑，该房屋由女方使用为宜，所欠银行的剩余贷款由女方负担。
男方不服一审判决，上诉称：A山庄1号别墅，建筑面积410平方米，占地面积为800平方米，是环境优美的一线湖景别墅，由建设开发公司开发并公开对外发售，并不是建设职工才可以认购的福利房。该物业前期的投资，是男方向亲戚借来的12万元作首期投入的，但当时出于对妻子的信任关爱，也没多想就登记到了她的名下，后来的按揭供楼款由女方负责。当时该别墅的购买价是45万元，而现在的市场价起码达300万元，相差达255万元之巨。一审判决在处理住宅（购买价20万，现价70万）、商铺（购买价110万，现价170万）时，是以当前的市场价值进行估价，但在处理该别墅时，却以成本价分割给女方，相差255万，判决极其不公。一审时，男方从来没有表示过同意按其购买价453253元进行分割。至于笔录记载，由于当时笔录内容有很多，男方无法看清楚。后来，一审法院再也没有问过这个问题就判决了，这是很不公平的。现在，男方要求按市场价重新进行评估。
二审法院经审理认为：A山庄1号别墅的价值认定及财产分割问题。男方提出按照市场价重新评估的请求，本院认为：1、对于A山庄1号别墅的价值，在一审法院庭审时双方已一致同意按其购买价格即453253元计价。男方提出其没有看清楚庭审笔录内容之解释，不足为据。男方当时之表示既为其真实意思，现在二审时反悔而缺乏充分的依据，本院不予支持。至于男方提出本案在处理住宅和商铺时按照市场价认定，但在处理A山庄1号别墅时却以成本价认定价值，从而显失公平的问题，本院认为，对另一房产B估价为720000元、C商铺估价为1700000元，均为双方当事人协商一致的结果，一审法院基于尊重当事人处分权的原则，按照双方当事人协商一致确认的结果认定各项财物的价值，并无显失公平之处。2、A山庄1号别墅属于“烂尾楼”，长期未能建好交付使用，因此也不宜以市场价确定其价值。因此，男方提出按照市场价重新评估A山庄1号别墅价值的请求，本院不予支持。根据一审判决对财产的分配方案，A山庄1号别墅、B房归女方所有、使用，C商铺、存款、帕萨特汽车和玉石玉器归男方所有、使用，总体上男方所分得财产的价值高于女方一方，并不存在对男方不公之处，本院予以维持。
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