《房屋买卖合同》签订并办理了房产过户登记后因为某种原因合同以外的其他人（法律上称为“第三人”）需要将房产过户登记行为撤销。

导致合同以外的人需要撤销房产过户登记的原因很多，比如，买卖的房屋这个人有占有一定的产权份额，又或者，房屋的卖方属于为逃避债务恶意转移房产等等。

有的人直接向法院提起民事诉讼，要求法院撤销《房屋买卖合同》。房屋买卖合同被撤销后产生的法律后果是买卖双方返还财产。也就是说，买方把钱收回来，卖方把房子收回去。这样会产生一个问题。如果买卖双方不履行怎么办？《房屋买卖合同》被撤销了，但是买方不要钱，卖方不要房。所以，这种情况下，权利被侵害的那个合同外的人的权利并不能得到有效的维护。

有的人可能会说，能否依据法院撤销《房屋买卖合同》的判决书向房管部门要求撤销房产过户登记？从依法行政的角度来说，如果当事人仅仅向房管部门提交法院撤销《房屋买卖合同》的判决书，那么房管部门是不应该撤销房产登记的。为什么呢？首先，房管部门无论是进行“登记”还是“撤销登记”都属于具体行政行为，法院判决要求的是撤销合同，并没有说撤销房产过户登记，既然如此，房管部门没有理由撤销房产过户登记。其次，房管部门在登记过户之前都会叫买卖双方签订一份《买卖契约》，这是房管部门登记过户的依据，而法院判决撤销的是买卖双方签订的另一份《房屋买卖合同》，这份合同本身就不是房屋部门进行房产过户登记的依据，因此，就仅这份被撤销的合同而言，其有没有法律效力本身就不影响房管部门的登记过户。所以，房管部门不能依据法院撤销《房屋买卖合同》的判决书把产权过户登记撤销。

        因此，正确的做法是向法院提起行政诉讼，要求房管部门撤销房产过户登记。《行政诉讼法若干问题的解释》第12条规定：“与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼。”由于房产过户登记侵害了合同外其他人的合法权利，例如，侵害了其债权的实现等，因此可以提起行政诉讼。
         （作者：叶林  QQ：1846904128   网站：http://www.fl168.com/Lawyer45849/）