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房屋抵押权人能否要求债务人先用未抵押财产清偿

时间：2011-05-10

某甲将房屋抵押给乙方，并向乙无息借款100万元，约定一年内还清。还款期限满后，甲以拿不出100万来还乙为由，拒绝还款。在这种情况下，乙向法院起诉甲要求甲将在建设银行、工商银行的存款合计100万元拿来支付欠款。甲则认为自己已经将房屋抵押给乙了，应该先对房屋主张抵押权，房屋卖后，钱不够还，那时再用自己银行的钱来还欠款。

甲的理由所依据的法律是《担保法司法解释》第73条：“抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。”但是，目前司法实践当中法院从保护债权人利益的角度出发，一般倾向认为抵押权人有选择权。即上诉案例中，抵押权人乙可以选择以甲的存款作为清偿。当然，甲用存款将欠款清偿后，房屋的抵押权就消灭了，乙应该配合甲将抵押权登记注销。
（作者：叶林 QQ：1846904128 网站：http://www.fl168.com/Lawyer45849/）

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