因为在以后可以过户时出现了联系不上房东或者其继承人、或者能找到人但是他们死活不配合过户的情况下只能打官司，所以现在的买卖合同必须做得尽可能规范完善，证据尽可能完善齐全。
合同越规范、证据越齐全，到时候法官判断起来就越容易，官司就越打得快打得容易。像许多当事人当初签的房产中介提供的简单粗糙很不规范的合同，法官也很头疼：这到底是有效合同还是无效合同？这个条款到底是什么意思？ 可能一年两年都没法作出判决。
而根据本人做的买卖合同、准备的法律文件和证据，这官司打起来就太简单容易了，法官或仲裁员很快很容易地就能作出判断，房屋买卖事实真实存在，买卖合同合法有效，双方当事人都必须履行全部合同义务。