什么叫“更名”？卖方没有房产证只有和开发商签订的《商品房买卖合同》。买卖双方签订的《房屋买卖合同》约定，卖方将其购买的房屋卖给买方，具体的做法是：卖方去开发商处办理解除《商品房买卖合同》的手续，办理完毕后再由买方与开发商签订《商品房买卖合同》，买方则按约定付给卖方购房款。这个过程中，由于《商品房买卖合同》的其他条款没有改变，只是变了名字，因此业内称为“更名”。福州法院曾经有一段时间将此类《房屋买卖合同》认定为无效。
     “更名”形式买房容易出现的情况之一是：如果开发商不同意和卖方解除《商品房买卖合同》怎么办？这无论针对买卖双方任何一方而言都是极大的风险。这将意味着《房屋买卖合同》无法继续履行，而且负责“更名”的一方要对对方承担违约责任。

        因此，如果要以“更名”的形式购买房屋，那么最好买卖双方在《房屋买卖合同》中约定：如果无法“更名”，双方免责；或者要是有的中介公司说有“关系”可以“更名”的，买卖双方可以要求中介公司保证能“更名”。
        （作者：叶林  QQ：1846904128   网站：http://www.fl168.com/Lawyer45849/）