一般来说，当事人出租房子需要持有房屋的房产证。但是，有的商品房交房后多年购房者还没有拿到房产证。那么，这种情况下，购房者能否以已备案的《商品房买卖合同》为依据出租房屋呢？

从司法实践来看，法院通常认定《商品房买卖合同》一经备案即具有准物权的效力。因此，在出租人没有产权证但持有已备案的《商品房买卖合同》的情况下是可以将房屋出租的。

       不过，值得一提的是，这种情况下要注意《商品房买卖合同》上面登记的买方人数。《房屋租赁合同》必须经过《商品房买卖合同》上面登记的全部买方认可，否则，任何一个买方可以作为房屋的共有权人以不同意出租房屋为由提出撤销《商品房买卖合同》。这对于《房屋租赁合同》的承租方来说风险是非常大的！

        （作者：叶林  QQ：1846904128   网站：http://www.fl168.com/Lawyer45849/）