二手房交易过程中，有的卖方办理房产过户手续并收取房款后，就不再配合买方办理后期的交房手续。这种情况导致买方常常处在非常尴尬的地位，无法确定自己到底能不能直接搬进房屋去住？

按法律规定，卖方卖房除了要办理产权过户手续外，还要办理交房手续。怎么样算“交房”？从福建省法院审判的经验来看，一般是指买方取得对房屋事实上的控制。也就是说，即使产权证已经过户到买方名下，但是如果房屋无法归买方实际控制，那么卖方的“交房”义务仍未完成。

        因此，如以上案例，买方遇到这种情况不可以擅自进入房屋，而是应当向法院起诉追究卖方逾期交房的违约责任。