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上海律师万文志多年来致力于房地产开发、并购、融资、私募法律实务等方面的研究，拥有丰富的项目咨询和运作经验。在服务企业房地产开发、并购、融资、私募法律实务相关领域的法律服务主要包括：

（一）金融新政下，房地产企业解决融资难的问题

1、新形势下我国房地产企业主要融资方式类型、每种融资方式主要操作实务和法律风险防范

2、房地产信托的投融资模式、实务操作及风险控制

1）房地产信托融资的监管环境与监管规定    2）房地产信托融资的类型及关键点

3）房地产投资信托的法律架构及选择        4）房地产信托融资风险防范与控制

5）房地产企业如何申请信托融资            6）各类型房地产项目的信托融资

（二）房地产企业融资方案设计

房地产企业融资新趋势——房地产私募股权基金操作、法律架构设计

1、房地产私募股权基金及房地产企业私募股权融资的新趋势

2、房地产私募股权基金的组织形式

3、有限合伙制房地产私募股权基金的操作实务

4、有限合伙制房地产私募股权基金的中国本土化法律架构设计

5、房地产私募股权基金FOF（母基金）的发展趋势及法律架构设计

（三）新形势下房地产开发并购操作及其主要法律风险分析和防范

1、房地产项目并购及其方案选择            2、房地产项目资产并购和股权并购

3、最高院司法解释对房地产并购的影响      4、外商投资房地产的相关政策法规

5、外资股权并购房地产项目的法律审查      6、房地产并购中法律尽职调查

（四）物权法及其司法解释在商品房买卖与房屋租赁合同纠纷处理中的具体应用

（五）开发土地的取得、融资、容积率变更与权利守护

1、司法拍卖取得土地使用权的规则           2、拆迁中土地使用权的补偿

3、划拨土地中私权利与国家利益的比例       4、土地出让金与拆迁补偿的关系

5、出让取得土地与转让取得土地之比较       6、征地补偿分配机制与司法救济

7、集体土地征收的报批、补偿与行政强制     8、新农村建设中土地规范的遵守

9、土地行政登记与行政处罚不得对抗司法行为 10、容积率变更是否必然补交土地出让金

11、如何规避2年不使用土地而被没收的风险  12、规划许可对容积率提高的制衡与破解

13、拆迁后如何正确操作土地出让招拍挂程序  14、房地产开发中税收风险规避

15、土地使用权抵押、在建工程抵押融资与商品房预售的衔接

16、法院拍卖土地价款实现法定税费金、债权、行政处罚罚金之顺序

17、拆迁、抵押、拍卖中房屋所有权与土地使用权的关系问题

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