二手房买卖中，经常存在房屋出卖时房屋内还有租户没有搬的情况。按法律规定，房屋所有权转让的，新的所有权人必须继续履行房屋租赁合同。这就是所谓的“房屋买卖不破租赁”原则。但是，卖方将房屋卖与买方后，又与承租人私自变更租赁合同，将租赁的时间延长。这样将导致房屋的买方无法较快将房屋收回。

从司法实践中来看，针对这种情况，一般以经过房管部门登记备案的房屋租赁合同为准。如果房屋的买方不知道存在租赁合同的事实，租户提供的租赁合同又没有经过登记备案，那么买方不需要再履行该租赁合同。

（作者：叶林  QQ：1846904128   网站：http://www.fl168.com/Lawyer45849/）