在程序上，因其他共有人对争议的房屋有实体权利，应通知其他共有人作为第三人参见诉讼。

在实体上，应区分不同情形处理：

1、其他共有权人对出卖人的转让行为予以追认的，合同有效。

2、其他共有权人对转让行为不予追认的，则区分买受人是否为善意来判断合同效力。如买受人是善意的，且已经支付合理对价并办理房产登记的，则构成善意第三人，应认定合同有效。

3、如果买受人是恶意，与出卖人串通损害其他共有人利益，则合同无效，不论是否办理过户登记。判断是否为善意第三人，应注意把握两点：第一、买受人在签订合同时是否尽到充分的注意义务；第二、买受人是否支付了合理的对价。由于我国实行不动产登记制度，买受人具有依据房产权属证明审查房屋所有权状态的义务。

在买受人为善意并办理了房屋过户登记时，出卖人或其他共有人不得以未经其他共有人同意为由，主张房屋买卖合同无效，其他共有人可以要求出卖人承当相应的损害赔偿责任。