如何理解和认定《商品房买卖司法解释》第四条规定的“不可归责于当事人双方的事由”以确定定金返还的处理原则？

答：“不可归责于双方当事人的事由”是指双方当事人均无过错而导致商品房买卖合同未能订立的情形。例如：双方当事人在签订认购、订购、预定等协议后，买受人已经支付定金，但因不可抗力导致商品房并未实际建成，因此双方未签订商品房买卖合同，此时出卖人应当将所收取的定金返还买受人，而无需承担双倍返还的责任。

因一方当事人恶意磋商导致合同无法订立的，应当按照法律关于定金的规定处理。例如，在签订认购、订购等协议后，买受人反悔，为了能退回定金，在订立商品房买卖合同时，对双方未约定的事项故意提出一些苛刻条件（例如要求出卖人在不合理的期限内交房）；再比如，出卖人以开发建设过程中，政府行为或市场行情等原因造成开发成本增加为由，要求提高销售价格，导致双方无法订立商品房买卖合同的，均不属于“不可归责于当事人双方的事由”。

如果无法确认是否一方当事人故意，则适用“不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”之规定，返还定金。