房产地产律师法律服务
万文志律师是物权法、合同法和房地产管理法专家律师，处理过的物权纠纷、合同纠纷、房地产纠纷、建筑工程纠纷、动迁房房屋买卖合同纠纷和所有权纠纷案件上百起，同时处理过大量非诉讼业务，担任数家公司企业的常年法律顾问；
办理过众多的商品房预售合同纠纷案件，二手房买卖合同纠纷案件，房屋确权案件，房屋共有案件，物业管理合同纠纷案件，房屋拆迁补偿纠纷案件，不动产相邻纠纷案件。
万文志房地产律师团队处理的房产争议案件包括：
A、兄弟姐妹间争夺父母房产、夫妻间争夺房产、恋人间分割房产、朋友间分割共有房屋；
B、商品房买卖纠纷、预售合同纠纷、二手房买卖纠纷；
C、房屋租赁合同纠纷、相邻权防碍纠纷；
D、房屋拆迁补偿、拆迁款分配争议；
E、当事人与房产中介、房产经纪公司之间的纠纷等。
【万文志律师三点提示】
一、房产买卖纠纷常见问题：
1定金和首付款的区别
2东家违约，怎么赔定金和首付款
3已签认购书，但未签合同未按揭但已给首付款，现要退房返还定金与首付款
4房产政策、贷款政策变更对房屋买卖违约的影响
5房屋交易税费
6房价下跌或上涨买家或买家违约 引发的房屋买卖纠纷如何处理
7办理特殊房产过户手续、离婚房产交易需要办理的手续
8房产意向金、房产定金、房产居间纠纷如何处理
二、房地产买卖涉及的主要纠纷类型：
1、定金（合同）责任2逾期交房 3和中介的纠纷4 阴阳合同纠纷 5户口问题纠纷
三、二手房交易需要注意哪些法律问题？
（ 1 ）房屋手续是否齐全（ 2 ）房屋产权是否明晰（ 3 ）交易房屋是否在租
（ 4 ）土地情况是否清晰（ 5 ）市政规划是否影响（ 6 ）福利房屋是否合法
（ 7 ）单位房屋是否侵权（ 8 ）合同内容是否明确（ 9 ）户口问题
（ 10 ）物业费用及公用事业费用是否拖欠
万文志律师团队房地产与建筑工程法律事务部有多名资深的房地产领域专业律师组成，十几年的司法系统以及律师执业经验，随时关注上海以及长三角地区房产房价以及房贷政策的变化，为当事人解决了大量的房地产买卖争议案件，为当事人挽回损失。
主要提供商品房买卖、二手房买卖、征地拆迁、婚姻房产、房屋继承、房产集团诉讼、房产租赁、房地产开发、社区物业等各类房地产诉讼与非诉讼法律服务。
房地产领域服务内容：
1解决房屋买卖过程中出现的上下家违约，赔偿，定金罚则问题。
2房屋租赁过程中最大限度为承租方和租赁方维护权益。
3为你解决房屋拆迁过程中法律问题。
4提供二手房屋买卖过程中律师见证服务，防止买卖交易及贷款过程中的房产产权不清、无权处分、提供虚假资料、恶意骗贷等现象的发生
5为二手房买卖包括动迁房买卖做把关审查；
6草拟、撰写、审查、修改合同协议，代写买卖合同和相关法律文书
7代理房地产领域相关纠纷的调解、仲裁与诉讼。房地产纠纷服务大致如下：
1、房屋确权纠纷 2、商品房买卖纠纷
3、二手房买卖纠纷 4、购房定金纠纷
5、夫妻共有房产分割 6、恋爱同居房产分割
7、房产继承纠纷 8、拆迁房及拆迁款分割
9、房产抵押权纠纷 10、商业、住宅、写字楼、商铺租赁
11、房屋装修纠纷 12、物业管理纠纷
13、相邻权纠纷 14、承租公房使用权分割
● 房产纠纷调查取证 ● 土地使用权尽职调查 ● 房地产纠纷诉讼仲裁
建筑工程事务 上海律师服务内容：
房地产与建筑工程上海律师法律顾问，房地产拆迁纠纷 、房地产项目开发全程法律服务、房地产项目收购专项法律服务
1上海建筑工程律师法律服务、建筑工程项目管理、工程索赔。内容涉及招标投标、房地产项目开发、房地产项目收购 、建设工程承包招标投标、建筑工程勘察设计、建筑工程施工竣工、建筑工程验收交付、项目运作法律保障方案 、房地产买卖转让租赁、抵押融资、项目管理、拖欠工程款、土地使用权出让、转让、抵押，勘察、设计、施工，材料及设备采购等建筑工程领域的各个环节相应法律服务
2房地产业务方面：房地产开发项目的整体策划，房屋拆迁与补偿，建筑工程施工，商品房的预售与销售，土地使用权的出让与转让，房屋的转让、租赁、楼宇按揭，物业管理等。
3建设工程承包和招投标法律服务、项目运作法律保障方案设计 房地产交易专项服务（律师见证、资金安全保障方案等）、起草审查房地产买卖、租赁、转让、抵押、融资等法律文件
4 建设工程合同（工程勘察、设计、施工合同）纠纷处理：
违约责任、工期与工程款、非法转包、总分包再分包、垫资、工程质量责任、工程款的优先受偿权与一般抵押权的对抗
5代管购房款、工伤安全事故等其他建筑工程相关事务
房地产收购注意的几点提示：
（一）签订合同主体（二）“鉴于”事项（三）“陈述及保证”条款（四）终止条款
（五）“收购的目标公司及收购标的”条款（六）“企业收购方式及收购价格”条款
（七）“付款方式及时间”条款（八）“各方权利义务”条款（九）“违约责任”条款
【万文志律师 133 7007 3356 上海】