一般来说，房屋买卖没有办理过户手续，但是买方已经搬进去住了，这时如果卖方因为欠债被起诉，法院是不可以查封这种房屋的。

        但是，这只是针对普通债权，如果该房屋已被卖方设定抵押，抵押权人起诉卖方以实现抵押权，那么买方即使已经住进去，法院照样可以查封，必要时可按规定拍卖。也就是说，如果卖方把已经抵押的房屋出售给买方，即使买方入住，那么这种房屋买卖也是无效的。

   （作者：叶林  QQ：1846904128  网站：http://www.fl168.com/Lawyer45849/）