买卖房屋时，房屋的卖方不同意签订房屋买卖合同，但愿意收定金，而有的买方急于取得房屋，也愿意提前交定金，并且认为对方收了定金不卖房子，就一定要双倍赔偿。
最近，法院就审判过这样一起案件。收条上面写明：收取买方定金多少元，房屋的坐落以及如有违约双倍赔偿等。买方起诉要求卖方履行卖房义务，而法院认为买方只有一张定金收条，双方的房屋买卖合同并未成立，于是只判决卖方将收取的定金返还给买方，不支持买方要求卖方履行卖房义务的请求。
依据建设部《城市房地产转让管理规定》第八条，房地产转让合同应当具备的条件：1、双方当事人的姓名或者名称、住所；2、房地产权属证书名称和编号；3、房地产座落位置、面积、四至界限；4、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；5、房地产的用途或使用性质；6、成交价格及支付方式；7、房地产交付使用的时间；8违约责任；9、双方除以上7点外约定的事项。因此，上述案例中，买方只有一张卖方的收条，是不能构成房屋买卖合同的。在这种情形下，如果卖方一旦不守诚信，那么买方的利益将很难得到保障。
（作者：叶林 QQ：1846904128 网站：http://www.fl168.com/Lawyer45849/）