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债务人为逃避法院执行私订房屋买卖协议无效

时间：2010-11-18

债务人被债权人起诉后，知道自己一定是输的，怕自己的房屋被拍卖，于是就和亲戚、朋友等订好协议，写好收款收条等等，希望构成房屋已经被卖的事实，以此来对抗将来败诉后法院的强制执行。最近福州市法院判决这样一起案件，明确告诉这种情形的买卖法院不予认可。

大致情况是这样的。甲起诉乙还款，法院判决乙败诉。此后，丙即持其与乙签订的购房协议书（乙为卖方，丙为买方）向法院起诉，声称房屋买卖协议已经签订，乙也已经收取了全部购房款，但乙迟迟没有过户。在法院开庭审理过程中，乙也对丙所说的事实予以认可，认为确实存在这些情况。作为购房协议书的买方丙，向法院起诉声称购房协议书已经签订，房款也已经付清，要求法院判决乙交房过户，且作为购房协议书的卖方，该案的被告乙也认可原告丙的说法，在这种情况下，按常理法院应当判决购房协议书有效，要求乙将房产过户给丙才对。但是，法院经过审理后，认为不能排除双方属于恶意串通的情形，并结合双方签订购房协议书过程中的种种反常情况，依据经验逻辑判断，双方签订的购房协议书无效。

（作者：叶林 QQ：1846904128 网站：http://www.fl168.com/Lawyer45849/）

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