但凡合同一方想毁约，总会想出种种招数来避免承担违约责任。如果房屋买卖是通过中介方介绍的，那么房屋买卖的双方和中介方会一起签订《房地产买卖经纪合同》。于是，房地产中介的资格问题也会成为一方不想履行合同的一个借口。

有这样一起案件。房屋卖方甲与买方乙在丙公司的居间服务下签订了《房地产买卖经纪合同》。合同签订后，乙即按合同约定将定金交与监管银行监管。合同还约定，甲在乙将定金交与银行监管后10内与乙丙三方一起到福州市房地产交易登记中心办理产权过户手续。合同签订后，甲认为房价太低，同时因为签订合同当时的丙公司的经办人没有经纪人资格证，于是，甲提出要求丙公司提供经办人的经纪人资格证，否则不履行过户手续。乙与丙公司多次发函催告甲履行过户手续，甲均以丙公司未提供经纪人资格证为由拒绝。最后，乙向法院起诉甲，要求甲履行合同并承担违约责任。法院经过审理后认为，丙方签订合同的承办人员资质问题涉及管理性规定，不涉及效力性规定，遂判决甲继续履行《房地产经济合同》并承担违约责任。

        丙公司作为中介方，按政府规定其签约的经办人员应该为房地产经纪人，甲方提出要求丙方提供经办人的经纪人资格证，似也合理要求，然而，为什么得不到法院的支持呢？这是因为，按《合同法》规定，只要合同的双方自愿订立合同，且不违反法律、行政法规的强制性规定，就是有效的。对于有效的合同，合同双方必须依约履行。那么，丙公司的负责签约的承办人没有经纪人资格，违反了政府的规定，是否就是违反了法律、行政法规的强制性规定呢？按照最高人民法院的司法解释，所谓“强制性规定”是指效力性强制性规定。丙公司的承办人是否有经纪人资格证，属于政府管理性规定，而非合同法意义上的“强制性”规定，因此，法院认定合同是有效，甲方不能以丙公司承办人员没有经纪人资格就拒绝履行合同。

  （作者：叶林  QQ：1846904128  网站：http://www.fl168.com/Lawyer45849/）