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二手房买卖专项维修基金属于谁的？

时间：2010-10-14

二手房买卖过程中，有的卖方认为专项维修基金（有的地方称作房屋维修基金或物业维修基金）是自己交纳的钱，应当不包括在购房款内，因此买方购房时应该另行支付给自己。这种认识是错误的。

《物权法》第七十九条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。因此，专项维修基金一旦交纳后，其所有权已经变为业主共有。作为房产交易不可分割的一部分，房产过户时相应的专项维修基金也过户。因此，卖方没有理由要求买方支付这笔钱。

（作者：叶林 QQ：1846904128 网站：http://www.fl168.com/Lawyer45849/）

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