在拆迁过程中，几乎每个被拆迁人（房主）都仔细研究过自己的权利，往往也能获得较为合理的补偿；而承租人（租房子的人）则经常被扫地出门，凭空遭受损失。实际上，依据现行法律规定，承租人也可有不少权利。只是许多租赁合同中约定如果面临“拆迁”、“政府行为”、“不可抗力”等情形，“出租人可以解除合同”，则约定优先，此时承租人往往得不到什么补偿。因此在签订合同时，相关条款能不写尽量不写，以免将来权利受损。如果没有上述约定，则：

1、可以要求签订补偿安置协议。拆迁人（通常是开发商）不仅需要和房主签，也必须和承租人签。如果拆迁人与被拆迁人擅自达成协议，承租人可以起诉主张协议无效，也可以拒不搬迁，如果对方要强制拆迁还可以起诉拆迁行为违法。

2、如果达不成协议，拆迁人和承租人都可以请求房屋拆迁管理部门裁决，对裁决结果不服的，可以起诉。

3、承租人可以坚持产权调换。此时被拆迁人不能用全部现金的方式获得补偿，必须取得新房产，并与承租人重新签订租赁合同。

4、搬迁补助费、临时安置补助费、过渡费等费用，归承租人所有。