这要分一手房还是二手房，一手房好解决，国家有明确的法律依据，根据最高法院的审理商品房的司法解释，其中有一条是关于贷款的。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，可以解除合同双方互不承担违约责任，这一条比较明确，国家政策变动就是可不归则于双方的原因，一手房比较好处理。
现在开发商如果愿意借1成也就可以弥补购房者从银行少贷到的成数。但是二手房交易中没有哪个卖方会同意向买方贴贷不到的款，而且还免息借给买方,因此本律师提醒广大购房者，在购买二手房的时候，一定要将此类问题约定清楚，以免发生此类纠纷时可以维护自己的合法权益，必要时可以凭请专业律师全程陪购。