甲乙双方在2009年1月1日签订租赁合同，约定甲方将其所有的店面出租给乙方，租期为2009年1月1日起至2010年12月31日止，租金每月1万元；乙方支付甲方押金1万元，如果乙方违约不支付租金，甲方有权单方终止合同，没收押金等等。协议签订后，甲方于2009年9月份突然将乙方店面外的道路改为停车厂，并用铁栏杆封闭，致使乙方的店面出口被堵塞。

到此为止，本来甲方造成乙方店面外的通道被堵塞的行为属于甲方的过错，如果乙方此时能及时对甲方的行为提出异议，甚者可以要求解除合同并要求甲方赔偿经营损失，但是乙方没有这么做。乙方认为自己有道理无需找甲方协商。于是，从2009年10月份开始，乙方拒绝向甲方支付租金。

经过甲方多次口头催缴无果后，甲方在2010年1月份向乙方发出律师函告之乙方，由于其长期不付租金现宣布解除合同，并请乙方在收到律师函后3天内交出租房，同时没收押金1万元。乙方收到律师函后仍置之不理。

甲方遂于2010年3月份向法院起诉。最后，法院判决乙方须向甲方支付剩余的租金，由于合同约定租期到2009年12月31日，因此，从2009年12月31日起到实际交付房屋之日止还需按原租金支付场地占用费给甲方，同时由于甲方本身也存在过错，法院判决乙方只需支付甲方租金和场地占用费合计金额的60%，剩余40%由甲方自己承担，另外甲方有权没收乙方的押金1万元。

   （作者：叶林  QQ：1846904128   网站：http://www.fl168.com/Lawyer45849/）