小区里面经常出现物业公司向业主追讨逾期交纳物业管理费的情况。有的业主认为物业公司没有尽到义务而拒绝交纳物业管理费。物业公司催讨无果后会向法院起诉业主。

        一般这种情形下，业主单纯以小区东西被偷、监控失灵、小区卫生差等等理由作为不交纳物业费的抗辩，法院不会支持。

        按规定，如果业主认为物业公司没有履行义务那么可以向法院起诉要求物业公司履行义务，造成人身、财产损失的可以要求物业公司赔偿。因此，业主此时可以起诉物业公司。

        从司法实践中来看，有的业主起诉时只提交现场的照片，比如小区卫生差、保安值班等等相关照片作为证明，这种情况下，如果物业公司不认得照片内容，或者在法庭上对照片内容进行某种合理辩解，那么法院通常是会支持物业公司一方的。

        因此，笔者建议，如果是业主起诉物业公司未履行管理义务，并且须向法院提交照片证据的，应尽量再找一些证人出庭作证，这样证明力就大大增强了。

   （作者：叶林  QQ：1846904128   网站：http://www.fl168.com/Lawyer45849/）