农村不少人盖房子直接向村民“买地”，待房子盖好后再按相关规定补办用地和相关产权手续。按法律规定集体土地不得买卖，严重的则可能构成犯罪。因此，通过这种方式除了前面讲的风险外，还存在民事法律方面的风险。

    如果单纯的“买地”，那么按法律规定这种买卖合同是无效的。不过，如果是转让土地使用权，则要看具体情况，未必都是无效的。无论哪种情况其前提必须先征得土地使用权人或所有权人同意方可。例如，村里小组的土地发生交易，则必须小组长代表村集体签字同意方可。如果没有取得小组长的同意，那么该合同即使不违反其他行政管理性法律规定，也可能因为该原因导致违反合同法而无效。

（作者：叶林  QQ：1846904128   网站： ）