大多数购房者和开发商签订商品房买卖合同时，房屋尚未竣工。这时商品房买卖合同里通常会约定房屋建筑面积计算以将来的实际测量为准。

    有的商品房买卖合同在签订时，合同里面注明房屋建筑面积不包括那些部分，那么将来计算建筑面积时应当以商品房买卖合同的约定为准，而不是以国家的规定为准。例如，商品房买卖合同里面约定，房屋的建筑面积不包括人防层面积，而实际上人防层是要计入公摊的。按规定，人防层亦属于建筑面积的一部分。但是，因为商品房买卖合同中事先已经约定建筑面积不包括人防层的面积，所以开发商在计算房价款时不应当把这一部分公摊的面积算入建筑面积增加的部分而要求购房者补交房价款。

（作者：叶林  QQ：1846904128   网站： ）