买卖双方通常会在房屋买卖合同里约定买方须在多少日内付清购房款，逾期付款多少日卖方可以解除房屋买卖合同等等。如果买方逾期付款达约定的条件，那么通常情形下卖方可以按照约定解除与买方的房屋买卖合同。

    但是，有的买方逾期付款后并未完全不付款，而是分不同时间不定期地少量支付房款。这时卖方是否仍然有权以逾期付款为由解除合同则应分不同的情况。如果买方逾期后断断续续付款，而卖方也接受，那么这时卖方不能再以合同约定逾期付款多少天可以解除合同为由来主张自己有权解除合同。如果买方断断续续付款，卖方拒绝接受，或者被动接受，例如卖方虽不愿意，但买方直接把款汇入卖方账户，卖方知道后及时提出异议，那么这种情况下卖方则可以按照合同的约定主张自己有权解除合同。

（作者：叶林  QQ：1846904128   网站：www.fl456.com）