有不少商品房买卖合同中对购房者逾期付款时一般会有此类约定。例如，商品房买卖合同约定：买受方逾期付款达10天，出卖方有权解除商品房买卖合同。有时购房者和开发商之间会出现这种极端的例子。比如，一套100万的房子，购房者付款90万，只差10万，因为种种原因没有将剩余的10万付清，而且逾期了10天，那么开发商是否可以按商品房买卖合同中关于逾期付款达10天即可解除合同的约定将商品房买卖合同解除呢？

从合同法上来看，合同法规定的解除权分两种：一种为法定解除权；另一种为约定解除权。根据合同意思自治原则，约定的解除权优先于法定的解除权。因此，房屋买卖双方有约定达到某种条件即可解除合同的，法律上通常按照双方的约定来处理。不过，有例外的情形。例如，上例即是例外。因为，100万的房屋，买方付款已经90万，也就是说买方的付款义务几乎履行完毕，从稳定合同交易秩序的角度而言，这种情况下不应当允许卖方按照合同的约定解除商品房买卖合同。

    不过，对于卖方而言，并不是说买方不交剩余房款，自己就拿他没办法。这种情况下，卖方则可以向法院起诉追究买方的违约和损失赔偿责任。

（作者：叶林  QQ：1846904128   网站： ）