房屋出卖时，如果房屋内有租户，那么租户有优先购买权。有的卖方私下与买方签订房屋买卖合同。卖方的租户知道后则主张自己有优先购买权。一般这种情况下，如果买卖双方产权已经过户，那么租户不能再要求优先购买权，不过其损失可以要求卖方给予赔偿。如果买卖双方还没有过户，那么租户可以要求优先购买权。

    租户行使了优先购买权后，卖方则无法向买方履行房屋买卖合同，那么这种情况下，卖方应当向买方承担违约和赔偿责任。

（作者：叶林  QQ：1846904128   网站：www.fl456.com）