买房是人生大事，可你知道吗？就算签了购房合同、交了房款，手里握着入住通知书、物业费收据，遇到房屋查封时，也可能没法证明房子是你 “合法占有” 的！最高法近期公布的一则典型案例，就把这个容易被忽视的关键点说透了，所有购房者都该警惕！
一、案件核心：有收据没原件 + 转账记录，法院不认可 “合法占有”
这起案件的核心争议很明确：购房者称自己在法院查封房屋前就已经买下并实际入住，提交了入住通知书、装饰装修管理协议、前期物业管理服务协议，还有水费单、电费单、物业费收据等一系列材料，请求法院解除对房屋的查封。
但最高法审查后，直接驳回了再审申请。关键原因只有一个：购房者没提供物业费、水费、电费的银行转账记录和缴费凭证原件。
法院明确指出，这些缺失的材料，恰恰是证明 “合法占有” 的核心 —— 仅靠收据、通知单等材料，不符合法律规定的证据要求，不足以证明购房者在房屋被查封前就已经实际占有使用该房屋。
二、为啥非要 “转账记录 + 原件”？不是法院较真，是证据要够硬
可能有人觉得 “有收据就行，何必这么麻烦”，但在法律层面，这两类材料缺一不可，原因很实在：
避免证据造假：收据可能存在补开、伪造的情况，而银行转账记录是资金实际支付的直接证明，能印证费用确实已经缴纳，不是空口无凭；
原件是法定有效凭证：缴费凭证原件（如水电气缴费发票、物业费发票）是官方出具的正式单据，法律效力远高于复印件、照片或单纯的收据，是 “实际入住使用” 的最直接证据；
形成完整证据链：购房合同证明买卖关系，转账记录证明房款和生活缴费已支付，缴费原件 + 入住协议证明实际占有，只有这些材料齐全，才能在纠纷中站稳脚跟。
三、购房者必看：3 个关键提醒，守住房子的合法权益
这则案例给所有买房人提了醒，尤其是在房产交易、入住使用的关键环节，这 3 件事一定要做好：
1. 所有缴费凭证，原件 + 转账记录都要留
不管是物业费、水费、电费、燃气费，还是装修押金、维修基金等，务必保留两个核心材料：一是银行转账记录（别用现金支付，转账时备注清楚 “XX 房 XX 月物业费”）；二是缴费凭证原件（发票、官方收据等），不要随意丢弃，最好专门归档存放。
2. “合法占有” 的证据，不止是合同
想要证明自己在查封前就合法占有房屋，光有购房合同和房款支付凭证不够，还需要补充这些材料：入住通知书、装修协议、物业服务协议、日常缴费记录（至少连续 3-6 个月，证明持续使用），形成完整的证据链。
3. 遇到查封别慌，先查自己的证据是否齐全
如果遇到房屋被查封的情况，想要主张 “排除执行”，先核对自己是否满足法律要求：合同签订在查封前、房款已足额支付、已合法占有房屋、房屋未备案不是自己的过错。其中，“合法占有” 的证据是否齐全，往往是胜负关键。
