维权的核心是证据，提前收集整理好，能让后续诉讼少走很多弯路：

    《商品房买卖合同》（或认购合同）、和银行签的《个人购房借款 / 担保合同》，这是明确你和开发商、银行权利义务的关键。

    购房首付款发票 / 收据、银行转账记录，还有每月偿还房贷的银行流水，这些能证明你已经履行了付款义务。

    楼盘停工的现场照片、视频，和开发商沟通催告交房的记录（微信聊天、邮件、书面函件都行），尤其是 “逾期两年未交付” 这个事实，本身就是极具说服力的违约证据。

    你和共同购房人的身份证复印件，以及开发商的准确企业全称（可以通过 “天眼查” 等工具核实，避免起诉时主体错误）。

    打官司前，得先想清楚自己要什么，起诉状里一定要包含这些核心诉求，才能彻底解绑 “房债纠纷”：

    1.解除和开发商签的《商品房买卖合同》；

    2.解除和银行签的《个人购房借款 / 担保合同》；

    3.要求开发商返还首付款及相应利息；

    4.要求开发商返还你已经偿还的房贷本金和利息；

    5.要求开发商按合同约定支付违约金；

    6.要求开发商直接向银行返还剩余的贷款本金及利息（避免你后续再被银行追责）。

三、维权步骤：一步步走稳，不踩坑

    按法律规定，这类房产纠纷要向 “商品房所在地” 的人民法院提起诉讼，别找错法院耽误时间。

    写好起诉状，带上所有证据材料的原件和复印件，去法院立案庭提交就行。现在很多法院支持网上立案，不用跑现场，省时又省力，具体可以查一下当地法院的立案渠道。

    这是胜诉的核心！你要向法院说清楚：因为楼盘长期停工，短期内根本没有复工和交付的可能，你当初 “买房居住”“贷款买房” 的初衷完全没法实现。之前收集的停工证据、逾期两年的事实，都是支撑这个观点的有力依据。

    如果法院判决你胜诉，但开发商没在规定时间内主动给钱，一定要立刻向法院申请强制执行。根据 2025 年 7 月的最新司法解释，开发商被冻结的预售资金监管账户，或者项目被拍卖后的款项，符合条件的购房款会优先返还给购房者，这能大大提高回款概率。

    这是最危险的操作！在法院正式判决解除贷款合同之前，你单方面停止还房贷属于违约。银行可能会起诉你，还会影响你的个人征信，后续贷款、办信用卡都会受影响。正确做法是：起诉期间继续按时还房贷，保留好还款凭证，直到法院判决解除贷款合同。

    和开发商的纠纷，诉讼时效通常是 3 年，从你知道或应当知道开发商逾期交房构成违约时开始算。已经逾期两年，时间已经很紧迫了，一定要尽快启动法律程序，别等时效过了，维权就难了。

    遇上烂尾楼确实让人糟心，但冲动解决不了问题。法律会保护合法购房者的权益，你的目标不是单纯 “停贷”，而是通过合法诉讼彻底解绑房和债，拿回自己的血汗钱。