不少业主都遇到过 “欠缴物业费就被禁乘电梯、进不了单元门” 的情况，这种催缴方式看似常见，实则违法。

    物业公司因业主欠缴物业费，拒绝为其激活门禁卡，导致业主无法正常使用电梯和单元门禁。法院明确，《民法典》规定物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，而限制门禁、电梯使用，本质上是不当限制业主的建筑物区分所有权，既无法律依据，还会加剧矛盾。

    业主欠缴物业费，物业公司可以通过调解、诉讼、仲裁等合法方式维权，但绝对不能用影响业主正常生活的手段施压。

    房子厨房设计不合理、排烟倒灌，这些糟心事让业主很闹心，但以此为由拒绝交物业费，法院可不支持。

    物业服务的核心是对小区共有部分的维修、养护、清洁、绿化和秩序维护，而房屋专有部分的设计缺陷、质量问题，属于商品房买卖合同纠纷，和物业服务合同是两码事，责任主体也不一样。

    简单说，房屋质量有问题，业主该找开发商维权，不能把怨气撒在物业公司身上，更不能以此拒绝履行缴纳物业费的义务。

    物业服务合同到期后，小区业主委员会选聘了新的物业公司，原物业公司却拒不办理交接、迟迟不退场，还想向业主收取合同终止后的物业费，这种要求不会得到法律支持。

    《民法典》明确规定，物业服务合同终止后，原物业服务人必须在合理期限内退出，交还物业服务用房、相关设施和资料，配合新物业公司交接。如果原物业公司拒不退场，不仅无权要求业主支付后续物业费，要是给业主造成损失，还得承担赔偿责任。

    小区的物业服务选择权在业主手中，原物业公司不能 “强买强卖”，无视业主共同意愿继续占用物业资源。

    小区业主大会投票解聘原物业公司、选聘新物业公司，原物业公司觉得表决程序不符合规定，起诉要求确认业主大会决定无效，这种诉讼会被法院驳回。

    选聘和解聘物业服务企业，是业主行使共同管理权的重要体现，属于业主自治范畴。业主大会的决定只对业主有法律约束力，物业公司作为外部服务提供者，和该决定没有直接利害关系，无权起诉挑战其效力。

    如果原物业公司认为合同解除给自身造成了损失，可以通过其他合法途径主张权利，而不是否定业主大会的共同决定。