法拍房因价格优势，成为不少人置业的选择，但暗藏的 “坑” 可不少。近日，一起典型案例给出重要提醒：司法拍卖的房屋若发生过自杀、凶杀等非正常死亡事件，属于必须披露的重大瑕疵，未告知的，买受人可申请撤销拍卖！

    事情要从一场网络司法拍卖说起。一套位于深圳核心区域的房产被法院依法查封拍卖，竞买人参与竞拍后，以 839 万余元的价格成功竞得，并签订了《成交确认书》。本以为捡了性价比好房，没想到成交后意外得知，这套房子在 2009 年曾发生过故意杀人案件，属于民间俗称的 “凶宅”。

    竞买人当即向物业公司、中介机构和辖区派出所核实情况，确认 “命案史” 属实后，立刻向阳春市人民法院申请撤销拍卖，并要求退还 167 万余元的保证金。然而，一审法院驳回了这一异议请求，竞买人不服，随即向上级法院申请复议。

    最终，阳江市中级人民法院作出终审裁定：撤销一审裁定和本次网络司法拍卖，要求一审法院退还竞买人全部保证金。

1. “命案史” 属于房屋重大瑕疵，必须披露

    按照法律规定和民间习俗，房屋发生过非正常死亡事件，不仅会让普通人产生情感障碍，影响居住的安宁感，还会导致房屋市场价值大幅贬损。这种信息并非无关紧要，而是直接影响竞买人是否购买、以何种价格购买的关键因素，属于《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中要求披露的 “已知瑕疵” 和 “其他应当公示的信息”。

    简单说，法院拍卖房产时，不能隐瞒这种重大信息，必须明确告知竞买人，让其自主判断是否接受

2. 未披露关键信息，构成 “重大误解”

    竞买人参与竞拍时，基于对法院拍卖信息的信任，并未知晓房屋的 “命案史”。成交后才得知这一核心情况，显然与当初的购买预期严重不符，属于法律意义上的 “重大误解”，导致购买目的无法实现。

    根据法律规定，因拍卖财产的瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解的，买受人有权请求撤销网络司法拍卖。

3. 撤销拍卖后，保证金必须退还

    既然拍卖被依法撤销，意味着竞拍行为自始无效。竞买人此前缴纳的保证金，法院应当全额退还，不能以任何理由克扣。

    这起案件给所有想购买法拍房的人提了个醒：

    法拍房虽划算，但 “踩坑” 风险高，除了产权问题、欠费情况，“命案史” 这类隐性瑕疵也必须警惕；

    法院有义务全面披露房屋信息，包括非正常死亡事件等影响交易的关键内容；

    若竞拍后发现法院未披露重大瑕疵，一定要及时通过法律途径维权，不要自认倒霉。